В България имотът продължава да се възприема като една от най-сигурните покупки, които човек може да направи. Неслучайно, когато хората съберат спестявания или получат по-голяма сума пари, много често първата идея е: „По-добре да купя жилище.“

Още от времето на родителите и дядовците ни собственото жилище се възприема не просто като място за живеене, а като сигурност. Нещо, което остава. Нещо, което не може да „изчезне“ за една нощ, както се случва с фалирали банки, обезценени спестявания или сривове по пазарите.

Особено в последните години, когато инфлацията започна да топи спестяванията, а цените на имотите тръгнаха рязко нагоре, усещането, че „бетонът е най-сигурен“, стана още по-силно.

Само че между това да купиш жилище и това да направиш добра инвестиция има огромна разлика.

Много хора приемат, че всеки имот автоматично ще носи печалба. Че цената му непременно ще расте, че лесно ще се намерят наематели и че в най-лошия случай „поне ще остане за децата“. Реалността обаче често се оказва доста по-различна.

Някои купуват апартамент в „модерен“ квартал, а после с месеци не могат да намерят наематели. Други плащат висока цена за ново строителство, но години наред живеят сред кал, шум и недовършена инфраструктура. Трети откриват, че евтиният имот всъщност излиза много по-скъп заради ремонти, проблеми със сградата или трудна препродажба.

Именно затова, ако гледате на един имот като на инвестиция, трябва да мислите по-различно от човек, който просто търси жилище за себе си.

Красивият апартамент невинаги е добра инвестиция

Една от най-честите грешки е, че хората купуват инвестиционен имот така, сякаш избират дом за себе си. Впечатляват се от хубава кухня, дизайнерски ремонт, голяма тераса или модерна сграда. Само че на пазара това невинаги има най-голямо значение.

Инвеститорът гледа на жилището много по-прагматично. За него най-важният въпрос е не дали апартаментът изглежда добре, а дали ще бъде лесен за отдаване и продажба след време.

Има огромна разлика между:

• жилище, което прави впечатление на оглед;
• и жилище, за което винаги се намират купувачи или наематели.

Понякога най-добрата инвестиция се оказва сравнително обикновен апартамент:

• близо до метро или ключов градски транспорт;
• с нормално, функционално разпределение;
• в район с офиси, университети или добра свързаност;
• в сграда, която няма да ви създава големи разходи след няколко години;
• без излишен лукс, но с практична локация.

Причината е проста – хората плащат най-много за удобството в ежедневието си.

Може един апартамент да има прекрасна гледка, но ако пътуването до работа отнема час и половина, това бързо започва да тежи. Именно затова кварталите с добра инфраструктура обикновено остават търсени дори когато пазарът се успокои.

Най-опасната дума при имотите е „изгодно“

Много купувачи тръгват с идеята да намерят „изгодна сделка“. И понякога точно това ги вкарва в най-големите проблеми.

Евтиният апартамент почти винаги има причина да бъде евтин. Понякога тя е очевидна – стара сграда, лошо състояние или нужда от сериозен ремонт. Друг път проблемът е по-труден за забелязване:

• неудобна или изолирана локация;
• занемарени общи части и постоянно растящи такси за поддръжка;
• стари инсталации, които скоро може да изискват сериозен ремонт;
• липса на възможност за паркиране;
• слабо търсене в района;
• проблеми със съседи или съсобственици.

Много хора виждат ниската цена, но не смятат колко още пари ще трябва да вложат след покупката. А те често са сериозни.

Освен самия имот, почти винаги идват и:

• нотариални такси и местен данък;
• комисиона за посредник;
• банкови такси, оценка на имота и разходи по кредита;
• ремонт и обзавеждане;
• бъдещи разходи по сградата и общите части.

Така първоначално „изгодната“ покупка постепенно започва да струва много повече, отколкото е изглеждало в началото.

 

ПРОДЪЛЖАВА