Как да сменим статута от офис на жилище /видео/

Струва ли си да купим недвижим имот със статут на офис, в който ще живеем

Често четем в обявите за недвижими имоти: Статутът е на офис, но лесно може да се смени на жилищен.

Дали е толкова лесно или е свързано с много главоболия?

Това е темата на коментара на Ирина Генова, собственик на агенция за недвижими имоти Дом Инфо:

Как да променим статута на офис на жилище? Този въпрос стои пред не малко собственици, които си купуват имот с намерението да живеят в него, а той е с друго предназначение.

Освен, че ще плащат промишлен ток и по-висока такса смет, те дори подлежат на санкции.

До скоро за всяка промяна на предназначението на обект трябваше да има ново разрешение за строеж, което обаче е само началото на една дълга и сложна процедура.

През 2021 г. Законът за устройство на територията (ЗУТ) установи нов и по-лек режим.

Новият режим се отнася до промяната на статута без да се извършват строителни и/или монтажни дейности. Това облекчава значително чисто механичната промяна на статута чрез разрешение за нея, което се издава от главния архитект на общината.

Отпада необходимостта от получаване на ново разрешение за строеж, както и представянето на инвестиционни проекти. Разбира се, и новият разрешителен режим има изисквания.

Изискванията към офисите и жилищата са различни.

При жилищата трябва:

• да има минимум едно жилищно помещение;

• да разполага с кухня или кухненски бокс;

• да има баня и тоалетна;

• да има складово помещение - мазе или таван извън жилището или килер вътре в него и т.н.

Ако вашият офис е в райони на голям град, където има проблеми с паркирането, съответната общинска наредба указва, че трябва да има гараж или поне паркомясто.

За Бургас – в центъра и комплексите Лазур, Братя Миладинови, Възраждане не може да минете без покупка на гараж или място за паркиране, ако решите да смените статута на офиса си и да живеете в него. Това ще ви струва още между 15 000 и 30 000 евро.

Така че калкулирайте и тези инвестиции, за да пресметнете дали си струва покупката на офиса!

***