Twitter

Търсенето на жилища в България е в подем, което е свързано с икономическите условия и очакванията за бъдещи промени на пазара. 

Всичките фактори, десетина на брой, влияят едновременно на пазара и това е една от причините да се виждат ръстове на цените. Тези покачвания на цени са значими най-вече в основните шест града на страната, плюс Несебър. 

Наблюдава се намаление на предлагането на вторичния пазар. България е сред страните с най-голям ръст на цените на жилищата за период от 10 години. Повишава се делът на купувачите, които търсят жилище за собствени нужди, а не за инвестиция. 

Това каза Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

Около 70-80% от търсенето на жилища е свързано с нуждата от осигуряване на жилище, а не толкова с инвестиционни цели. Това е значителен ръст в сравнение с предишни години, когато процентът на търсене за инвестиции беше под 10%, подчерта гостът.

Основните фактори, които влияят върху пазара на недвижими имоти, са вътрешната миграция, очакванията за влизане в еврозоната и недостатъчното предлагане на жилища, каза Ганев. 

"47-50% от пазара в страната се пада на основните шест града в България плюс община Несебър, привличащи вътрешна миграция, това е един от основните, значими фактори, влияещи на пазара на недвижими имоти".

Друг фактор е недостатъчното предлагане на имоти през последната година - година и нещо, каза още събеседникът. "На вторичния пазар много от собствениците решиха да спрат от продажба своите имоти, поне до влизането ни в еврозоната".

"Дори самите инвеститори не са много активни със започване на ново строителство, това показват данните, особено за София".

Ръстът на спестяванията също е важен фактор - те вероятно вече са над 90 млрд. лева, добави гостът. "И разбира се влияние оказва и психологическият фактор за ръст на цените след приемане на еврото. Но можем да добавим и още фактори като постоянният поток на приходи от работещите българи в чужбина 1,3 млрд. евро за 2024 година".

Постоянният поток на средства от българите в чужбина, както и ръстът на доходите и ниската безработица, оказват влияние върху покупателната способност на населението, каза събеседникът.

"Все по-голяма част от участниците на този пазар са млади хора, като част от тях започнаха да придобиват собственост значително по-рано, отколкото предходни поколения".

***