Twitter

Според Иван Велков, член на Управителния съвет на Българската стопанска камара и вицепрезидент на Световния съвет на експертите на Международната федерация на специалистите по недвижими имоти,

спекулативното покачване на цените вече е консумирано от пазара и приемането на еврото със сигурност няма да доведе до допълнителен по-бърз от сегашния ръст на цените.

"Този спекулативен ръст на цените на имотите вече се случи. Не бих казал, че цените ще се повишават по-бързо или по-бавно, самият факт на приемането на еврото няма как да ускори или забави процеси, които са по-скоро свързани с наши вътрешни икономически, до голяма степен и много логични, процеси. 

По-скоро големият въпрос за скоростта, с която се променят цените на имотите, е свързан с инфлацията и в България, и е ЕС. И оттам връзката с еврото – колкото е по-спокойна е тази инфлационна картина, толкова по-спокойни и бавни ще са ръстовете на цените в целия континент. 

По-скоро проблемът е другаде – парите се обезценяват стремително. България просто ще стане част от един голям общ пазар, където ръстове на цените на имотите се наблюдават в абсолютно всяка една голяма европейска икономика", смята Иван Велков.

Експертът подчертава, че двата фактора, които влияят най-вече на цените на недвижимостта е икономическата картина в България и поведението на банките. 15-те милиарда, които българските банки ще получат след освобождаването на резервите си, също няма да допринесат за промени в пазара, посочи Велков:

"Тези 15 милиарда ще са капка в морето, защото стойността на сградния фонд в България е няколкостотин милиарда. И коефициентът на тези нови 15 към това, което вече го има, няма да промени драстично нещата. 

Много по-съществено е колко средства ще се вложат в пътното строителство, колко грантове ще бъдат усвоени – тези пари много лесно стигат до недвижимите имоти и помпат инфлация и цени, а не това, което домакинствата и малките фирми държат на депозити."

Дали цените ще се повишат допълнително след приемането на еврото – единствено времето ще покаже. Факт е обаче, че към момента ръстът на цените на имотите продължава, макар и с по-бавни темпове. Според Стоян Панчев резкият скок, който наблюдаваме от няколко години, няма как да продължи в дългосрочен план, като към момента пазарът достига нивата от предкризисната 2008 година.

Иван Велков пък прогнозира сериозно видово изменение на пазара – модерното и качествено строителство вече става задължително условие, а тези продавачи, които не съблюдават това, все по-трудно ще могат да реализират активите си.

***