Twitter

Анализ на Arco Real Estate за третото тримесечие на 2025 г. показва, че пазарът на недвижими имоти в България продължава да демонстрира здрава активност и умерен растеж, потвърждавайки тенденцията от началото на годината.

Въпреки лека корекция в столицата, общият брой сделки в страната продължи да расте, като се отчетоха 58 184 продажби, което е с близо 4% повече спрямо предходното тримесечие и със 7% повече в сравнение със същия период на миналата година.

Данните на Агенцията по вписванията, цитирани в анализа, ясно показват устойчив възходящ тренд. Активността през първите девет месеца на годината е значително по-висока, като само за третото тримесечие сделките са със 29% над тези от първото тримесечие на 2025 г.

Този растеж се подкрепя и от данните на Националния статистически институт (НСИ) за строителния сектор. През юли и август строителната продукция отчита стабилен ръст между 5.9% и 6.1% на годишна база. Най-значителен принос за този растеж имат специализираните строителни дейности, които през август са се увеличили с 8.6% спрямо август 2024 г.

Жилищното строителство е в подем, като през третото тримесечие в страната са въведени в експлоатация 1256 нови жилищни сгради, съдържащи общо 6001 нови жилища. Средната жилищна площ на едно ново жилище е 63.3 кв. м, като най-търсените типове са двустайните (2566 бр.), следвани от тристайните (1848 бр.).

Пазарът развива различни динамики в големите градове:

• София: След силно второ тримесечие, столицата отчете очаквана корекция. Броят на сделките намалява с около 13% до 9 238. Въпреки това, това равнище остава високо спрямо началото на годината, което говори за стабилизиране, а не за спад на активността.
• Пловдив: Градът продължава да е най-динамичният пазар, отчитайки ръст от 6.2% при сделките (4408), подкрепен от стабилно търсене и активно ново строителство.
• Варна: Пазарът във Варна също расте, с 4.5% повече сделки (3870) спрямо предходното тримесечие.
• Бургас: Бургас остава модел на стабилност, като броят на сделките през третото тримесечие (2389) е почти идентичен на този от второто (2388).

Според данни на Arco Real Estate, търсенето продължава да се концентрира върху двустайни и тристайни апартаменти, като купувачите са насочени към жилища с добро съотношение цена-качество. В София ценовите диапазони се запазват: около 2 000–2 300 €/кв.м. за двустайни и 1 900–2 200 €/кв.м. за тристайни, като в централните и престижни квартали цените са по-високи.

Предлагането обаче остава ограничено, особено при завършените и готови за нанасяне имоти, които се продават изключително бързо. Този дефицит, в комбинация с поддържаната висока активност на купувачите, действа като стабилизиращ фактор за цените.