Когато купувате имот, цялото внимание отива в еднократните разходи – местен данък, нотариус, вписване.

Логично е: те са големи и се плащат наведнъж. Но в деня, в който станете собственик, поемате и две задължения, които ще ви съпровождат всяка година, докато държите имота: данък върху недвижимите имоти (накратко „данък сгради") и такса за битови отпадъци („такса смет").

Поотделно не са големи суми. Но се плащат всяка година, забравят се лесно, а пропуснат срок носи лихви и неприятности с общината. Ето какво точно дължите, как се смята, кога се плаща – и къде се крият спестяванията.

Първо: декларирате ли имота, или не?

Старото правило беше, че всеки нов собственик декларира имота в общината в двумесечен срок. Това вече не важи в масовия случай. Когато купувате с нотариален акт, нотариусът служебно изпраща информацията към общината и тя сама ви заприходява имота. Не се налага да тичате никъде.

Декларация по чл. 14 от ЗМДТ все още се подава в някои случаи – най-често при наследяване на имот или при ново строителство, което още няма Акт 16. Ако сте в една от тези ситуации, проверете в общината какво се изисква, защото там сроковете текат и глобите за пропуск са реални.

Данък върху недвижимите имоти: как се смята

Данък сгради се изчислява върху данъчната оценка на имота – не върху цената, която сте платили, и не върху пазарната стойност. Данъчната оценка е административно изчислена стойност, която обикновено е значително по-ниска от реалната пазарна цена. Издава се от общината и зависи от площта, конструкцията, годината на строеж, местоположението и още няколко фактора.

Върху тази оценка общината прилага ставка, изразена в промили (хилядни части). Конкретният размер се гласува всяка година от общинския съвет и се различава от община до община. Затова няма как да ви кажем „данъкът е Х" – зависи изцяло къде се намира имотът. За конкретния размер проверете в наредбата на вашата община или направо в данъчната служба.

Важното, което да запомните: ниската данъчна оценка работи във ваша полза тук. Имот, който струва 200 000 € на пазара, често има данъчна оценка няколко пъти по-ниска – и данъкът се смята върху нея, не върху пазарната цена.

Такса смет: тук правилата се променят

Такса смет покрива събирането, извозването и обработката на битовите отпадъци, плюс почистването на обществените площи. И тук е малко по-сложно, защото начинът на изчисляване в момента е в преход.

Дълги години таксата се определяше като промил върху данъчната оценка – тоест по-голям (по-скъп) имот означаваше по-висока такса смет, независимо колко боклук реално произвеждате. Този подход отдавна се смята за несправедлив и законът предвижда преминаване към принципа „замърсителят плаща" – таксата да отразява реалното количество отпадъци или броя на ползвателите на имота.

Реформата обаче се отлага вече години наред. Резултатът към момента е пъстра картина:

• Повечето общини все още изчисляват такса смет по стария ред – върху данъчната оценка.
• Някои общини вече преминават към нов модел – по брой ползватели на имота или по количество отпадъци.

Пълното премахване на данъчната оценка като база е отложено, а общините получават все повече свобода сами да избират модела.

За вас като собственик това означава едно: не приемайте за даденост как се смята таксата ви. Ако живеете сам в голям апартамент, при модел „по ползватели" може да платите по-малко, отколкото по стария промил. Затова си струва да проверите какви правила прилага вашата община и дали се подават декларации, които влияят върху размера на таксата.

Кога се плаща и как да хванете отстъпката

И двете задължения – данък сгради и такса смет – са годишни и по правило се плащат на две равни вноски през годината. Може да платите и наведнъж. Точните срокове се определят в закона и наредбата на общината, затова ги проверете за вашия имот, за да не пропуснете вноска.

Тук идва бонусът, който мнозина пропускат: ако платите целия годишен размер на двете задължения наведнъж, в ранния срок (обикновено до 30 април – проверете точната дата за вашата община), получавате 5% отстъпка.Не е огромна сума, но е лесна отстъпка за нещо, което така или иначе ще платите. Един превод по-рано – и спестявате.

Плащането става лесно: в касата на общината, по банков път, през портала на много общини, или през електронни системи като еРАН, които позволяват да платите местни данъци онлайн за повечето общини в страната.

Какво става, ако пропуснете срока

Данък сгради и такса смет са публични задължения – тоест общината има сериозни механизми да си ги събере.

Ако не платите в срок:

• Започва да тече законна лихва за забава за всеки ден просрочие. Натрупва се тихо и с времето може да надхвърли самото задължение.
• Задължението не изчезва само. Общината може да го предаде за принудително събиране – включително запор на банкова сметка.

При продажба на имота ще ви потрябва удостоверение за липса на задължения към общината. Ако имате неплатени данъци, ще трябва да ги покриете, преди да продадете – често в последния момент, под напрежение.

***