Защо е по-изгодно като цена старото строителство /снимки, оферти/

Ако ви се налага да купувате апартамент или да наемате квартира, непременно с сблъсквате с един феномен.

Как е възможно при обявена еднаква квадратура едно жилище да е по-голямо, а друго по-малко? Отговорът е крие в нормативната уредба по време на издаване на нотариалния акт.

До 1991 г. в документите за собственост, жилищната площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете +1/4 от площта на балкони, лоджии, тераси.

В още по-старите нотариални актове, преди 1970 г., балконите изобщо не се включваха в жилищната площ, нещо повече, ако си купувате апартамент в сграда от 20-те години, ще забележите, че се изключват и коридори, тоалетна и баня.

В момента в чистата жилищна площ в нотариалните актове влиза 100% от площта на терасите. Отделно от нея се описват общите части – като процент и като квадратни метри, както и избените помещения /които не се включват в жилищната площ/.

В по-новата история от пазара на недвижими имоти сме свидетели и на по-фрапантни случаи, когато някои строители и инвеститори включват в площта на имота, върху която изчисляват продажната цена не само общите части, но дори и мазето.

Така на практика имаме много варианта на ценообразуване на 1 кв. м. жилищна площ: при „старото“ и при „новото строителство“.

Затова, не гледайте, моля, цената на квадратен метър, фиксирана в обявите! Четете подробно текста, гледайте снимките!

Ето например един апартамент с площ по нотариален акт 101 кв.м.

Той е четиристаен, като отделно има и светъл бокс-кухня, който е обединен с дневната по-късно. Има и три тераси, едната от които е усвоена в едната спалня. Има отделни баня и тоалетна.

Сградата е строена преди 1970 г., което означава, че терасите не се включват в жилищната площ.

Ако този апартамент е построен сега и се предлага от инвеститора, кводротурата ще изглежда така:

Включват се трите тераси по 6 кв.м, т.е – още 18 кв.м

Включват се общите части – около 15 кв.м.

Добавя се и избеното помещение – 15 кв.м.

Следователно сега този апартамент ще бъде с обща площ – 149 кв.м.

Ето един апартамент в строеж, който е с доста по-малка видима площ, но пък е обявен за 108 кв.м.

Цената не коментираме, тя е да етап „на тапа“, което означава, че трябва да се правят довършителните работи – настилките и банята. Като се добави и мебелирането, в цената ще трябва да се включат още 300-350 евро на квадратен метър.

Текст и снимки: meduzata.com

***