На пазара на жилища в България захлаждането вече се усеща.
След осемгодишното лято с непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече е регистриран спад на покупко-продажбите, предхождан от забавяне на ръста през второто. В национален мащаб сделките са със 7% по-малко, за София - 15%, за Бургас -14%, за Пловдив - 10%, и за Варна - 8%.
Кой как го тълкува
Мнозина виждат в по-малкото сделки на жилищния пазар в България ясен знак, че на него започва очакваното захлаждане. Това вече се случва на пазарите в САЩ и в Европа и е логично развитие предвид цикличността на пазара. В това, че ще има охлаждане, никой не се съмнява. По-скоро под съмнение попада дали наистина вече се случва, като се има предвид, че при предишната криза българският пазар реагира с около две години забавяне след другите.
Не са малко и хората, които разглеждат забавянето като белег на нормализация. Казват, че пазарът е имал твърде силен импулс от ковид кризата и сега търси новото си равновесие. Че бурните ръстове на цените и натискът бързо да се решава са отминали и сега решенията за покупка могат да се вземат по-спокойно, без конкурентния натиск на други кандидат-купувачи.
Пазарът на недвижими имоти е един от най-предсказуемите
в човешката история.
Средно на всеки 17-18 години, той достига върха си. Също така всеки връх при имотите се отразява на строителната индустрия и бизнеса в период до 2 години. Тоест “балона” в недвижимите имоти до момента винаги е предхождал и бил първопричината за финансовите кризи. Най-ярък пример е 2007 г.
Етапи на развитие на цикъла
18 годишния цикъл на недвижимите имоти се разделя на 5 етапа на развитие, които имат различни характеристики.
Криза (рецесия)
• продължителност 4 години
• предлагането надвишава търсенето;
• цените падат в рамките на първата година с 25+%;
• наемите спадат значително;
• много фирми се закриват, повишава се безработицата;
• БВП намалява;
• хората са в паника и се опитват да спестят това, което имат;
Възстановяване
• продължителност 4 години;
• продажбите и наемите на жилища са изравнени;
• строи се малко;
• намаляващи или ниски лихвени проценти;
• хората на пазара са предпазливи и разтревожени;
Експанзия
• продължителност 3 години
• ръст в обемите на продажбите и наемите на жилища;
• балансирано или високо търсене;
• растящи цени;
• стартират повече строителни проекти;
• нарастват лихвите;
• БВП има ръст от 2-3%
• хората са уверени и оптимистично настроени;
Балансиране/Забавяне
• продължителност 2-3 години;
• обема на продажби запазва нивата си или се отчита спад с 5%;
• цените намаляват 5-15%;
• строителството продължава с темповете от експанзията;
• хората са предпазливи;
• БВП е стабилен;
• хората са спокойни и уверени;
Подем
• продължителност 3-4 години;
• обема на продажбите нараства главоломно;
• цените нарастват с 30+% от нивата на експанзия;
• наемте остават високи;
• строи се навсякъде, където е възможно;
• БВП е стабилен;
• хората са уверени и оптимистично настроени, вярват, че ръста в цените ще продължи.
Компилиран анализ от източници: capital.bg, antre.eu
***
Вижте новите предложения от Дом Инфо ООД:
***
Двустаен апартамент, точно на Борисова градина
***
Многостаен апартамент, до пазара
***
Търговско помещение в широк център, може и за живеене
***
Двустаен с възможност за преустройство на тристаен в жк Лазур, Бургас
***
