Twitter

ПРОДЪЛЖЕНИЕ

Всеки, който е решил да живее самостоятелно, е изправен пред дилемата - под наем или да бъде изтеглен кредит за жилище? Този въпрос е реална финансова проверка за устойчивостта на всяко домакинство, пише в свой анализ експертът от Imoti.net. Венцислав Златков.

Наем или кредит за първо жилище – дилемата на младите семейства

За младите семейства и купувачите на първо жилище изборът през 2026 г. е особено труден. Двойка с общ нетен доход около 1 250– 2 000 евро. може да обслужва ипотечна вноска от порядъка на 600 –750 евро., но това често оставя ограничен финансов буфер. Към жилищните разходи се добавят по-високи цени на услуги, грижи за деца и ежедневни разходи. За много млади домакинства наемът вече не е временно решение, а начин да изчакат по-стабилен момент, без да поемат прекомерен риск.

Как еврото влияе на имотите и кредитите през 2026 г.

Въвеждането на еврото през 2026 г. добави нов психологически и финансов пласт към имотния пазар. Макар самата валутна промяна да не води автоматично до поскъпване, тя засилва усещането за фиксиране на цените на по-високи нива. Все повече обяви и сделки се мислят директно в евро, което прави отстъпките по-трудни. При кредитите ефектът е свързан с по-голяма прозрачност и по-тясна връзка с европейските лихвени условия, което намалява изненадите.

Инвестиция или дом – има ли смисъл покупка с цел наем

През 2026 г. поведението на инвеститорите също се променя. Докато през 2025 г. високият ръст на цените често компенсираше по-ниската доходност от наем, днес балансът е по-деликатен. Наемите са по-високи, но покупните цени и разходите по финансиране също са значително нараснали. Все повече инвеститори правят внимателна сметка дали наемът покрива ипотечната вноска, данъците и поддръжката, без да разчитат на бъдещо поскъпване. Това охлажда инвестиционното търсене и дава повече възможности на купувачите за собствено ползване.

Наем или кредит през 2026 г. – как да вземем информирано решение

Сравнението между 2025 и 2026 г. ясно показва, че изборът между наем и кредит вече не може да бъде автоматичен. Разликата в месечния разход между двете опции почти изчезна, но разликата в ангажимента остана ключова. Кредитът предлага стабилност и дългосрочен дом, но изисква дисциплина и сигурни доходи. Наемът осигурява гъвкавост и по-нисък риск, но без натрупване на собственост. През 2026 г. правилното решение зависи не толкова от пазара, колкото от готовността на домакинството да поеме дългосрочен финансов ангажимент в една по-зряла и по-реалистична имотна среда.

През 2026 г. изборът между наем и кредит все по-малко се свежда до това кое е по-евтино и все повече - до това кое решение е устойчиво за конкретния доход, начин на живот идългосрочни планове.

***