Годината преди членството на България в еврозоната - 2025 г., е най-силната като брой сделки с недвижими имоти за последните три години, но не успява да подобри предишните рекорди в най-новата ни история, става ясно от данните на Агенцията по вписванията.

С 226 513 покупко-продажби на сгради, части от сгради и земи 2025 г. остава на трето място за последните пет години след постковидния пик през 2021 г. (247 937 сделки) и 2022 г. (242 624 сделки). 

Рекордите от имотния бум през 2006, 2007 и 2008 г. остават ненадминати. По-добри от 2025 г. като брой сделки са също 2015 и 2016 г., а най-близка до нея е 2013 г.

В Бургас - повече сделки от всякога

Двете години преди влизането в еврозоната са рекордни за Бургас за последните 21 години - откакто има статистически данни за сделките на сайта на Агенцията по вписванията. 

През 2025 г. в града са изповядани 9114 сделки, което е само с 4.7% повече в сравнение с предходната година, когато покупко-продажбите са 8704. През пиковите за страната 2021 и 2022 сделките в Бургас са съответно 8399 и 8241 и това са единствените случаи за последните две десетилетия, в които те надхвърлят осем хиляди.

На годишна база динамиката е била U-образна - силен ръст през първото и последното тримесечие - съответно с 10.1% и 11%, и спад от 3.8% през второто тримесечие, компенсиран с ръст 3.9% през третото. 

София поставя 17-годишен рекорд

За пазара в София 2025 г. е най-силната от 17 години насам. С 40 629 сделки тя е много близка до резултата от 2008 г. - 40 906 сделки. Ненадминати остават 2006 и 2007 г. съответно с 41 586 и 45 015 сделки на столичния пазар.

През цялата 2025 г. сделките в София нарастват двуцифрено на годишна база. През първото тримесечие ръстът е 17.7%, през третото - 17.3%, а през четвъртото - 16.4%. И ако средният годишен растеж спрямо предходната 2024 г. е само 15.2%, това се дължи основно на по-слабото второ тримесечие, през което увеличението е 10.4%.

Варна - почти без годишен ръст

За Варна 2025 г. също е най-силната за последните три години. През тях сделките нарастват стъпаловидно с по малко, но така и не успяват да минат 15 хил. 

През миналата година покупко-продажбите са 14 955, което е само с 27 повече от предходната, през която ръстът на годишна база се изразява в 806 сделки повече. 

С това за града годината бледнее пред 2022 г. с 16 140 сделки и 2021 г. с 15 600 сделки. Най-силни за Варна остават 2006 - 2008 г., като рекордът за града от 18 483 покупко-продажби е поставен през 2007 г.

За Пловдив 2021 г. е била по-добра от 2025 г. 

Тогава сделките са с 852 повече от сегашните 18064. Другият силен период за пазара на имоти в града е 2005 - 2007 г.

Увеличението на сделките в Пловдив през 2025 г. в сравнение с предходната година е 12.7%. То е генерирано изцяло през втората половина на годината. През третото тримесечие ръстът е 8.3%, а през последното достига забележителните 34%. През първото и второто пазарът е доста вял - съответно 3.5% и 1.1% над нивото от предходната година.

***