Twitter

Има ли балон на пазара на имоти? 

Това бе една от темите на XII Международна научно-практическа конференция „Недвижими имоти & бизнес”, организирана от катедра „Недвижима собственост” на УНСС съвместно с FIABCI България.

В панела всеха участие специални гости – Ралица Ценова, изпълнителен директор на Home2U, д-р Елена Стоименова - директор „Индивидуално банкиране” в ОББ, Иван Велков – президент на FIABCI България и вицепрезидент на Световния съвет на FIABCI и инж. Георги Шопов – председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи.

Тезата за „прегрял пазар” е може би най-повтарящият се разказ за имотите в България. 

Инж. Шопов я оспори с ясна дефиниция:

„Балон има при два сценария – когато има стока, от която обществото няма нужда или когато стоката е толкова скъпа, че обществото не може да си я позволи. Всички останали случаи не са балон.” категоричен е той.

Иван Велков насочи вниманието към друг проблем – медийния разказ. Според него в публичното пространство целенасочено се налага идеята, че наемането е по-модерно и дава свобода, но реалността е различна: хората в Западна Европа живеят под наем, защото не могат да си купят жилище, а не по избор.

„Ако ние вярваме на тези неща и се оплакваме и чакаме балонът да се спука и цените да паднат, един ден просто ще се събудим в тяхната ситуация”, отбеляза Велков. Според него най-големият враг на достъпността на жилищата са медиите и медийната пропаганда по този въпрос.

България остава страната в ЕС с най-достъпни жилища, но и страната, където хората в големите градове живеят с най-малко квадратни метри на човек. Тези две числа описват реалния проблем: не балон, а нужда от повече и по-качествено предлагане.