2025 г. без колебание може да бъде наречена „Годината на Варна“.

Морската столица се утвърди като най-силния и най-бързо растящ жилищен пазар след София и през цялата година поддържаше темп на поскъпване около и над 20%. В период, в който в столицата се усещаше известно изчакване, във Варна сделки продължаваха да се сключват активно, посочва Калин Чернев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES – Варна.

Еврозоната като психологически катализатор

Основният фактор, който движеше пазара, не беше нито лихвената политика, нито строителната активност, а очакването за членството на България в еврозоната. Това създаде ясно изразен психологически ефект, допълва той.

Една част от купувачите ускориха решенията си с аргумента „по-добре сега, отколкото след въвеждането на еврото“. Други, особено към края на годината, предпочетоха да изчакат, за да избегнат периода на превалутиране. Въпреки тези колебания пазарът не претърпя сериозни сътресения и остана стабилен.

Данните потвърждават тенденцията

По наши данни средната цена на жилищата във Варна през четвъртото тримесечие на 2025 г. достигна 1865 евро/кв.м., което означава, че годината завършва с около 24% ръст на годишна база. 

Разликите между кварталите са сериозни и това също е показателно за зрелостта на пазара. Най-високи цени отчитаме в Морската градина, Гръцка махала и Чайка, където стойностите вече се движат около и над 2 600 – 3 000 евро/кв.м. В същото време в райони като Владислав Варненчик, Кайсиева градина и част от периферните квартали цените са в диапазона 1 400 – 1 500 евро/кв.м.

Тази амплитуда показва, че пазарът е добре сегментиран – има както премиум сегмент с ограничено предлагане, така и достъпни зони с по-голям обем сделки.

Новото строителство доминира 

Пазарът на ново строителство продължава да бъде водещ както по обем на сделки, така и като предлагане. Вторичният пазар е по-ограничен – качествени имоти се появяват рядко и обикновено на по-високи цени.

Интересна и важна тенденция е разширяването на града на юг – към Аспарухово, Галата и Звездица. Придобити са значителни терени с високи строителни параметри и там се реализират мащабни жилищни проекти. Предизвикателството остава инфраструктурата и свързаността с централната част на града.

Кой купува?

Профилът на купувача остава сравнително устойчив – българи от по-малки населени места в региона, които купуват за децата си или за собствено ползване. По-достъпните крайни райони са най-активни по обем сделки. Чуждестранните клиенти също запазват интереса си и вероятно еврото ще засили доверието им допълнително.

Какво да очакваме през 2026 г.?

Началото на годината е активно, въпреки че традиционно зимата е най-слабият сезон. Пазарът вероятно ще премине през кратък период на нормализация, в който прекомерно повишените цени ще се коригират към по-реалистични нива. След това е напълно възможно да се върнем към възходяща динамика, но с по-умерен темп.

***